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Esta serie de cargos y funciones le ha facilitado disponer de un ampliodominio de las diversas tareas que involucra la operación bancaria,desempeñando así una positiva labor de apoyo en los cambios implantados en el BIV que involucra el asesoramiento dedependencias de control interno así como entes externos, cumpliendo con las normas y procedimientos establecidos por la institución. Otras actividades se relacionan con el levantamiento de información en las dependencias del grupo financiero Este integrante de la familia Bivista, es aficionado a la práctica deportiva, pero su principal labor está centrada en prestar un servicio. 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La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados. La crisis financiera global, iniciada en la segunda mitad de 2. En España la crisis inmobiliaria ha provocado más de 1. La hipoteca como contrato: características legales[editar]La hipoteca es ante todo un derecho realde realización de valor, y como tal derecho real, se halla investido de la reipersecutoriedad, pero nace de un contrato, de modo que en el instante inicial, antes de su inscripción en el Registro de la propiedad, con la cual nace y adquiere la condición de derecho real eficaz frente a terceros, la hipoteca es un contrato. Las características en una y otra situación se resumen en las siguientes. Como contrato. Es un contrato nominado o típico, ya que se encuentra reglamentado en la ley. Es un contrato unilateral, debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor de garantía. El acreedor no contrae obligación alguna. Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación principal cuyo cumplimiento asegura (préstamo o crédito). Es un contrato oneroso, por regla general, en cuando produce equivalencia en las prestaciones. Como derecho real. Es un derecho real de garantía, o sea, es un derecho que se ejerce sobre la cosa y no respecto a determinada persona, y no se ejerce de forma indirecta puesto que el acreedor hipotecario puede iniciar directamente la venta forzosa de la cosa hipotecada en caso de que el deudor hipotecario no cumpla la obligación garantizada con la hipoteca. Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes raíces. Es un derecho accesorio, puesto que sigue la suerte del derecho principal al que garantiza, si la obligación principal es nula, la hipoteca constituida no es válida. El deudor hipotecario no pierde la posesión de la cosa. Constituye una limitación al derecho de dominio o propiedad, es decir, el deudor puede servirse del inmueble con la restricción de los derechos del acreedor hipotecario. Sobre el origen histórico de la hipoteca[editar]El término hipoteca es una expresión compuesta, que procede de la lengua griega clásica, derivada de las palabras hypo (debajo) y teka (cajón, caja); es decir, que la hypo- teka era para los griegos algo que estaba oculto, aquello que permanecía escondido debajo del cajón, puesto que no existen signos externos de su existencia, al no conllevar la exigencia de la posesión en favor del acreedor hipotecario para ser constituida. El bien hipotecado continúa perteneciendo al, y sigue siendo poseído por, el deudor hipotecario. No obstante la regulación actual y la idea de la hipoteca es heredada del derecho romano. Concretamente, en la antigua Roma había dos formas principales de garantizar una deuda, con eficacia real: la fiducia, consistía en que el deudor trasladaba cum creditore la propiedad de un bien al acreedor para garantizar la deuda. Esta forma de garantía real generaba una gran desprotección para el deudor. El perfeccionamiento posterior dio lugar, en ocasiones, cuando el deudor necesitaba sus bienes para poder pagar la deuda, a que la prenda fuera pactada sin desplazamiento de la posesión en favor del acreedor. Se utilizaba así para que los arrendadores de la tierra garantizasen el pago al arrendatario, ignorando sus aperos de labranza (que iban a necesitar en todo caso para trabajar, por lo que no podían ceder al acreedor). Fue esta figura el germen de la hipoteca actual. Sin embargo, por motivos de seguridad jurídica, dado que por falta de posesión permanecía como carga oculta, no fue sino hasta el establecimiento de las Contadurías de hipotecas, luego convertidas en Registros de la propiedad, que trajeron el final de la hipoteca como carga oculta, mediante la publicidad registral, cuando empezó a utilizarse de forma generalizada, como gran dinamizadora del crédito territorial. Clases de hipoteca[editar]Existen dos clases de hipotecas, las voluntarias y las necesarias. Son voluntarias las que se constituyen por voluntad espontánea del deudor, o para cumplir una obligación impuesta por el dueño de los bienes que se hipotecan. La hipoteca necesaria existe cuando se constituye para cumplir una disposición legal.[2]Funcionamiento esencial de una hipoteca[editar]Con frecuencia se confunde la obligación garantizada (préstamo o crédito habitualmente), con la propia garantía (hipoteca), y se mezcla el concepto y la dinámica del préstamo garantizado, con los de la hipoteca que asegura su devolución. Sería algo así como si mezclamos el automóvil con su seguro de reparación: ambos van unidos pero son cosas distintas. Por tanto es preciso tener presente que aunque vayan paralelos, el crédito y su hipoteca son negocios jurídicos distintos. En tal sentido, sentado lo anterior, y como institución de garantía, la hipoteca es un derecho real que se constituye mediante contrato público, (en España escritura pública ante notario), y que, por no conllevar desplazamiento posesorio del bien objeto de la misma, las leyes exigen, además del otorgamiento de la citada escritura pública, en el caso de los bienes inmuebles, que asimismo la hipoteca sea inscrita en el Registro de la propiedad - requisito esencial para que la hipoteca nazca y alcance eficacia entre las partes y frente a terceros- tras cuya perfección, su función exclusiva será únicamente la de servir de garantía a una deuda de dinero, u otra obligación evaluable, dado que la hipoteca es un negocio accesorio a otro que asegura, considerado el negocio principal. La realización del bien hipotecado se debe llevar a cabo mediante el remate del mismo en subasta notarial o judicial, precedida de requerimiento al deudor y demanda y resolución ejecutoria sumaria contra del deudor hipotecario una vez haya sido fehacientemente requerido, y además, en su caso, siguiéndose el mismo proceso contra el hipotecante no deudor y contra el tercer poseedor de bienes hipotecados. Por su parte, desde el prisma de la parte deudora, para el dueño del bien hipotecado, la hipoteca es una carga que aminora el valor de dicho bien. Los elementos del contrato de hipoteca, son tres: personales, formales y reales. Personales, son dos partes las que intervienen: El constituyente (deudor o tercero) de la hipoteca, el cual debe cumplir con la deuda, y el acreedor hipotecario.Formales, el contrato de hipoteca debe llevarse en forma escrita.En algunos países requiere que el contrato sea formalizado o escriturado por notario e inscrito en el registro de la propiedad (en el caso de inmuebles).Reales, los elementos reales de la hipoteca son: los bienes hipotecables y los créditos susceptibles de ser garantizados con hipoteca. Puedes Ganar Dinero Al Instante En Barranquilla . Especialidad. Publicidad.Indivisibilidad. Derecho real de hipoteca[editar]Derecho eventual y diferido a la posesión de la cosa. Derecho a la enajenación de la cosa. Derecho a la preferencia del pago. La obligación principal garantizada[editar]. Evolución del tipo de interés EURIBOR, entre 2. Europa. Normalmente la obligación garantizada consiste en el deber de devolver un crédito concedido, o un préstamo entregado, más las responsabilidades accesorias derivadas de la tenencia, que se delimitan empleando tres parámetros fundamentales: El capital (o principal), que es la suma de dinero prestada por el acreedor al deudor hipotecario. El montante del capital debitado suele ser menor que el valor de realización del bien hipotecado, de manera que éste pueda responder del capital alcanzando eficacia solutoria en la subasta pública, en caso de producirse el impago de todo, o parte, del crédito o préstamo debitado. Composición del crédito hipotecario en varios supuestos (sistema francés): el capital solicitado o crédito (1. En el precio de la vivienda, cuando se firma una hipoteca, debe considerarse el coste total del crédito: capital o principal + intereses. El plazo, que es el tiempo que tomará la devolución del capital y sus accesorias. Simulacion Prestamo FrancesLa devolución del préstamo se realiza mediante pagos periódicos (generalmente mensuales), hasta devolver el capital solicitado más todos los intereses acumulados durante el tiempo pactado para devolver el principal. Credito Para Celular Telcel . El tipo de interés, que indica un porcentaje anual que se debe abonar al acreedor hipotecario (banco, caja de ahorros, sociedad financiera, o particular) en concepto de ganancias del capital.El tipo de interés puede a su vez ser: Fijo: Mantiene su valor a lo largo de todo el plazo del préstamo. Variable: Su valor es revisado periódicamente con el fin adaptar su valor al estado actual de la economía. Generalmente se emplea algún índice económico como el euribor, el Libor o el IRPH, al cual se le añade un diferencial de forma que el interés de la hipoteca siempre sea superior al índice de referencia. Descargar el fichero primer_prestamo.xlsx. P réstamos básicos: Francés, Americano. En la anterior fórmula; d=días del mes, 28. Las características principales del sistema francés son: - Amortización de capital periódica creciente. - Intereses decrecientes. Simulación préstamo sistema frances - Archivo Digital UPM. La planilla de Excel para Amortización en sistema Alemán y Francés le permite calcular su préstamo bajo los. mes a mes o periodo a periodo se paga el mismo. Buenos días, me gustaría que me explicaráis como calcular la cuota mensual de una hipoteca y que fórmula he de util. Enke Usted paga una cantidad fija mensual de capital + los intereses a pagar en su préstamo. Reducir el interés cada mes. Así que pagar más durante los primeros. Una vez conocidos los tres parámetros anteriores es posible realizar los cálculos para conocer cuales serán las ganancias del banco por la concesión del préstamo y cual será la cuota que debemos abonar mensualmente hasta amortizarlo (devolución del dinero al banco).Sistemas de amortización[editar]Existen diferentes formas para realizar la devolución del capital del préstamo.Las más conocidas son: El sistema francés. Los Prestamos Bancarios Se Consideran Ingresos Para Isr . El sistema americano.El sistema alemán. Sistema francés[editar]El modelo más común es el modelo francés. Cálculo cuota hipoteca sistema francés. Pues veamos como se te quedaría la hipoteca. Voy a suponer los siguientes datos: (T) Prestamo total: 1. I) Interés que te aplican: 1,6. P) Plazo del préstamo: 3. M) Mes actual: 1 (voy a suponer que es el primer mes de hipoteca). CI)Cuota de interés: ¿? CA)Cuota de amortización: ¿? C) Cuota mensual: ¿? Lo primero es calcular los intereses que te están cobrando. CI = T * (I / 1. 2). CI = 1. 31. 53. 4 * (0,0. CI = 1. 76,4. 74. Ahora vamos con la cuota mensual. C = CI / (1 - (1 + I / 1. P - M + 1))). C = 1. C = 1. 76,4. 74. 78. C = 1. 76,4. 74. 78. C = 1. 76,4. 74. 78. C = 4. 93,5. 78. 18. Y, por último, la cuota de amortización. CA = 4. 93,5. 78. CA = 3. 17,1. 03. Creo que está bien. |
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